Pacific Homes

Trọn Bộ Lãi Suất Vay Mua Nhà Mới Nhất Tháng 2/2025

17-02-2025 Nguyễn Hữu Dân

Vào tháng 1/2025, các chuyên gia đã dự đoán rằng mặt bằng lãi suất vay mua nhà sẽ không có biến động đáng kể. Thực tế, trong tháng 2/2025, lãi suất vay mua nhà tại hầu hết các ngân hàng vẫn giữ ổn định, không có sự thay đổi lớn. Kể từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội đã giảm 0,1%, từ 4,8%/năm xuống còn 4,7%/năm.

1: Lãi Suất Cho Vay Của Nhóm Ngân Hàng Nhà Nước

Theo khảo sát, trong tháng 1/2025, các ngân hàng thuộc nhóm Big 4 – gồm Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV – đã điều chỉnh nhẹ lãi suất cho vay cho các gói vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng và vay mua nhà so với tháng 12/2024. Tuy nhiên, đến tháng 2/2025, mức lãi suất cho các khoản vay này không có bất kỳ sự thay đổi nào.

Agribank: Ngân hàng Agribank trong tháng 1/2025 giữ nguyên biểu lãi suất cho vay trung dài hạn phục vụ nhu cầu mua nhà và kinh doanh bất động sản. Cụ thể, lãi suất cố định là 6%/năm trong 12 tháng đầu cho khoản vay tối thiểu 3 năm và 6,5%/năm cho khoản vay từ 5 năm trở lên. Đối với khách hàng cá nhân vay tiêu dùng, lãi suất thấp hơn tối đa 1,0%/năm, với mức lãi suất chỉ từ 4,5%/năm cho khoản vay đến 3 tháng, 5,0%/năm cho 3-6 tháng và 5,5%/năm cho 6-12 tháng. Ngoài ra, lãi suất vay vốn trung, dài hạn ưu đãi là 6,0%/năm trong 6 tháng đầu cho vay tối thiểu 24 tháng, và 6,5%/năm trong 24 tháng đầu cho vay tối thiểu 60 tháng.
BIDV: Ngân hàng BIDV cũng giữ nguyên lãi suất vay mua nhà trong tháng 2/2025, tương tự như Agribank. Đối với khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM, lãi suất là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu cho khoản vay tối thiểu 36 tháng, hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu cho khoản vay từ 60 tháng trở lên. Đối với khách hàng ở các khu vực khác, lãi suất tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng, hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi, tính bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 4%. BIDV cũng áp dụng phí trả nợ trước hạn từ 1% đến 0,5% trong 3 năm đầu, miễn phí từ năm thứ 4.
Viettin Bank: Trong tháng 2/2025, lãi suất vay mua nhà tại VietinBank không có sự thay đổi so với tháng 1/2025. Cụ thể, lãi suất được giữ ổn định với mức cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng đầu, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi, biên độ lãi suất là 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi khoảng 9%/năm. VietinBank cũng có hạn mức vay tối đa là 70%, và phí trả nợ trước hạn là 2% trong 2 năm đầu, miễn phí từ năm thứ 4.
Vietcombank: Gói lãi suất vay mua nhà đất tại Vietcombank trong tháng 2/2025 không có sự thay đổi so với tháng trước. Mức lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Các khoản vay cố định 2 năm đầu có lãi suất 6,5%/năm, trong khi lãi suất cố định 3 năm đầu là 8,5%/năm. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%, dao động.

2: Lãi Suất Cho Vay Của Nhóm Ngân Hàng TMCP

Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà mới nhất được cập nhật như sau:

BVBank: Lãi suất vay tại BVBank cho bất động sản, sản xuất kinh doanh và tiêu dùng là 6,99% (6 tháng đầu), 7,49% (9 tháng đầu), 7,99% (12 tháng đầu), 8,49% (18 tháng đầu) và 8,99% (24 tháng đầu). Biên độ sau ưu đãi từ 1,9-3,9%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn là 2,5% trong 2 năm đầu, giảm dần xuống 1% từ năm thứ 5. Lãi suất thả nổi hiện khoảng 10-11%/năm.
VPBank: Đối với vay mua nhà, VPBank áp dụng lãi suất 6,9%/năm và 7,49%/năm cho vay xây sửa nhà. Biên độ lãi suất sau ưu đãi khoảng 3,5%, khiến lãi suất thả nổi lên 11%/năm. Thời gian vay tối thiểu là 48 tháng.
TPBank: Gói vay ưu đãi tại TPBank có lãi suất 7,1%/năm trong 12 tháng đầu, 7,7% trong 18 tháng và 8,3% trong 24 tháng. Lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ sở 3 tháng cộng biên độ 3,3%.
ABBank: Lãi suất vay mua nhà từ 7,3%/năm, vay kinh doanh từ 4,99%/năm và vay trả nợ ngân hàng khác là 6,5%/năm, áp dụng đến 31/12/2024 hoặc khi hết hạn mức chương trình.
Sacombank: Lãi suất cố định là 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7,0% trong 12 tháng đầu và 7,5% trong 24 tháng đầu. Phí phạt trả nợ trước hạn là 2% trong 2 năm đầu, giảm xuống 1% từ năm thứ 3. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 10,5%/năm.
MSB: Lãi suất vay mua nhà là 5,99%, với hạn mức vay tối đa 80% trong 20 năm. Vay tiêu dùng thế chấp bất động sản có lãi suất 6,99%, trong khi vay mua bất động sản là 6,99%, tối đa 90% giá trị căn nhà, thời gian vay 25 năm.
ACB: Lãi suất cố định là 7% trong 1 năm đầu, 7,5% trong 2 năm đầu và 9,5% trong 5 năm đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 11-11,7%/năm.
SeABank: Lãi suất vay mua nhà và tiêu dùng là 5,5% trong 12 tháng đầu, sau đó thả nổi với biên độ 3,35%, hiện khoảng 11%/năm.
SHB: Lãi suất cố định là 6,2% trong 6 tháng, 7,6% trong 12 tháng, 8,6% trong 18 tháng và 9,2% trong 24 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi khoảng 3%, lãi suất thả nổi vào khoảng 10%/năm.
GPBank: Lãi suất cho vay mua nhà và xe là 6,5% cố định trong 6 tháng, 7,0% trong 12 tháng và 7,5% trong 18 tháng.
VIB: Lãi suất ưu đãi vay mua nhà là 6,5% trong 12 tháng và 7,5% trong 24 tháng. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 2,5%. VIB cũng có lãi suất ưu đãi riêng cho khách hàng mua chung cư từ 5,9% trong 6 tháng đến 8,9% trong 36 tháng.
Techcombank: Lãi suất cố định từ 6,8%/năm, kỳ cố định lên đến 24 tháng. Phí trả nợ trước hạn từ 1%, miễn phí từ năm thứ 6.
MBBank: Gói lãi suất vay mua bất động sản là 7,5% trong 6 tháng, 7,9% trong 12 tháng, 8,3% trong 18 tháng và 9% trong 24 tháng. Biên độ sau ưu đãi là 2% trong năm đầu, 3,5% trong các năm còn lại. Phí phạt trả nợ trước hạn là 2% trong 3 năm đầu, giảm dần xuống miễn phí từ năm thứ 6.
Eximbank: Lãi suất cố định 3,5% trong 2 tháng đầu, 7,5% trong 22 tháng tiếp theo. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 3%. Phí phạt trả nợ trước hạn là 2% trong 3 năm đầu, 1% từ năm thứ 4 và miễn phí từ năm thứ 5.
HDBank: Khung lãi suất vay dài hạn bắt đầu từ 3,5% cố định trong 3 tháng đầu, 5% trong 6 tháng đầu, 6,5% trong 12 tháng đầu và 8,0% trong 2 năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 11%/năm với biên độ 4%.
PVComBank: Lãi suất vay mua bất động sản là 3,99% cố định trong 3 tháng đầu, 5,99% trong 6 tháng, 6,2% trong 12 tháng và 6,99% trong 18 tháng. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 10-11%/năm.

3: Lãi Suất Cho Vay Của Nhóm Ngân Hàng Nước Ngoài

UOB: UOB áp dụng lãi suất vay mua nhà với gói thả nổi năm đầu là 5,5% trong 3 tháng đầu và 6,22% trong 9 tháng tiếp theo. Gói cố định 1 năm là 6,24% và 6,34% cho 2 năm. Khách hàng tham gia gói HomeStar được giảm lãi suất xuống còn 2,85%/năm. Phí trả nợ trước hạn cho gói cố định 1 năm là 3% trong năm 1 và 2, 1,5% trong năm 3, 0,5% trong năm 4, miễn phí từ năm thứ 5.
HSBC: Lãi suất vay mua nhà tại HSBC dao động từ 5,5% đến 8,99%/năm, tùy vào thời gian vay từ 6 tháng đến 60 tháng. Cụ thể, 5,5% cho 6 tháng, 6,5% cho 12 tháng, 6,99% cho 24 tháng, 7,99% cho 36 tháng, 8,49% cho 48 tháng và 8,99% cho 60 tháng.
Woori Bank: Woori Bank cung cấp lãi suất cố định là 6,1% trong 1 năm, 6,4% trong 2 năm và 6,8% trong 3 năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi, tính bằng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng quốc doanh cộng biên độ 4,0%.
Shinhan Bank: Lãi suất vay tại Shinhan Bank là 6,8% trong 36 tháng, với lãi suất thả nổi hiện tại khoảng 8,9%. Phí phạt trả nợ trước hạn là 2% trong 2 năm đầu và 1% trong năm thứ 3.
Standard Chartered: Ngân hàng này có các lựa chọn lãi suất cố định là 6,3% trong 1 năm, 6,5% trong 2 năm và 6,8% trong 3 năm. Đối với khoản vay dưới 1 tỷ, lãi suất sẽ tăng thêm 0,7%; từ 1 tỷ đến 3,499 tỷ là thêm 0,2%. Phí trả nợ trước hạn là 4% năm 1, 3% năm 2, 2-3% năm 3, 0,5% năm 4 và miễn phí từ năm thứ 5. Khách hàng có thể vay tối đa 75% giá trị tài sản thế chấp, thời hạn tối đa 25 năm.
Hong Leong Bank: Lãi suất cố định là 6% trong 1 năm, 6,4% trong 2 năm và 7,75% trong 3 năm, áp dụng cho khoản vay tối thiểu 5 năm từ 400 triệu đồng trở lên. Khách hàng vay từ 3,5 tỷ đồng sẽ được hưởng lãi suất 7%/năm, trong khi vay trên 3,5 tỷ sẽ có lãi suất ưu đãi 6,8%/năm. Thời gian vay tối đa là 25 năm, hạn mức vay lên đến 80% giá trị tài sản. Phí trả nợ trước hạn là 3% trong năm 1, 2% trong năm 2, 1% trong năm 3, 0,5% trong năm 4, và miễn phí từ năm thứ 5.
Public Bank Vietnam: Với khoản vay dưới 70%, lãi suất cố định là 6% trong 12 tháng hoặc 7% trong 2 năm. Đối với khoản vay trên 70%, lãi suất là 6,2% trong 12 tháng hoặc 7,2% trong 2 năm. Lãi suất thả nổi sẽ tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 18 tháng cộng biên độ 3,25% hoặc 3,5%. Phí phạt trả nợ trước hạn là 2% cho năm 1-3, 0,5% cho năm 4-6, và miễn phí từ năm thứ 7.
KBank Việt Nam: Khách hàng vay mua nhà tại KBank có thể chọn gói cố định 5,85% trong 1 năm, 6,0% trong 2 năm hoặc 6,25% trong 3 năm. Sau thời gian cố định, lãi suất sẽ thả nổi theo trung bình lãi suất tiền gửi 12 tháng của BIDV, Agribank, Vietcombank và VietinBank cộng biên độ. Hạn mức vay lên đến 80% giá trị tài sản đảm bảo, từ 700 triệu đến 10 tỷ VNĐ, thời gian vay từ 5 đến 30 năm. KBank cũng miễn phí bảo hiểm cháy nổ cho khách hàng.

4: Lãi Suất Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Được Hỗ Trợ Ở Mức 4,7%

Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội đã giảm 0,1%, từ 4,8%/năm xuống còn 4,7%/năm. Quyết định này được ban hành bởi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông qua Quyết định 2690/QĐ-NHNN vào ngày 18/12/2024. Mức lãi suất này sẽ được áp dụng cho 17 ngân hàng thương mại trong năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo các thông tư 11/2013/TT-NHNN, 32/2014/TT-NHNN và 25/2016/TT-NHNN. Đối tượng áp dụng gồm cá nhân và hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, cũng như khách hàng mua hoặc cải tạo nhà ở thương mại. Thời gian vay được quy định là đến hết ngày 31/12/2016 đối với các khách hàng đủ điều kiện theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN. Doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng có thể vay tối đa 30% nguồn tái cấp vốn.

Bên cạnh đó, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, giai đoạn 2021 – 2025, tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ mới đạt 1,44%, với 1.727 tỷ đồng được giải ngân.

5: Người Vay Cần Chú Ý Các Điều Kiện Đi Kèm Với Lãi Suất Vay Ngân Hàng Thấp

Hiện nay, để thu hút khách hàng, nhiều ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất vay mua nhà rất hấp dẫn. Tuy nhiên, những mức lãi suất ưu đãi này chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian ngắn. Khi chương trình ưu đãi kết thúc, khách hàng sẽ phải trả lãi suất theo lãi suất thả nổi trên thị trường. Thêm vào đó, một số ngân hàng yêu cầu khách hàng mua thêm các gói dịch vụ như gửi tiết kiệm, mở tài khoản số đẹp hoặc thẻ tín dụng để hưởng lãi suất tốt hơn.

Vì vậy, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về dòng tiền và khả năng trả nợ, đặc biệt là khi thời gian ưu đãi kết thúc. Người vay nên tính toán khả năng trả nợ dựa trên lãi suất thả nổi hiện tại. Các chuyên gia khuyên rằng người vay chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các chi phí liên quan đến nhà ở, để đảm bảo rằng các nhu cầu cơ bản khác cũng được đáp ứng. Nếu không có kế hoạch chi tiết và hợp lý, việc trả nợ hàng tháng có thể gây ra áp lực tài chính lớn.

Về điều kiện vay mua nhà, các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng đủ 18 tuổi, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và khả năng trả nợ đảm bảo. Tuy nhiên, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với các chi nhánh hoặc phòng giao dịch của ngân hàng để nhận được tư vấn chi tiết hơn về lãi suất vay và các điều kiện cụ thể.

6: Cách Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng Chính Xác Nhất

Cách tính lãi suất vay theo dư nợ giảm dần:
Cách tính này dựa theo số tiền thực tế còn nợ, sau khi đã trừ đi phần nợ gốc đã trả trong những tháng trước đó. Như vậy, số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần bởi số dư nợ giảm dần. Cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần:

Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Thời hạn vay
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay
Tiền lãi các tháng tiếp theo = Khoản tiền gốc còn lại x Lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay

Ví dụ: A vay 90.000.000 đồng, thời hạn là 18 tháng, lãi suất 10%/năm

Tiền gốc trả hàng tháng = 90.000.000 / 18 = 5.000.000 đồng
Tiền lãi tháng đầu = (90.000.000 x 10%) / 18 = 500.000 đồng
Tiền lãi tháng thứ 2 = (90.000.000 – 5.000.000) x 10% / 18 = 470.000 đồng
Tiền lãi tháng thứ 3 = (90.000.000 – 5.000.000 – 5.000.000) x 10% / 18 = 444.444 đồng
Các tháng tiếp theo tính tương tự như cách tính tiền lãi vay ngân hàng trên cho đến khi trả hết nợ.

Tính lãi suất theo dư nợ ban đầu:
Theo cách tính này thì tiền lãi mỗi tháng trong suốt quá trình vay sẽ bằng nhau và được tính dựa vào khoản tiền gốc ban đầu. Công thức tính như sau:
Tiền lãi = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời hạn vay
Ví dụ: A vay 90.000.000 đồng trong 18 tháng, lãi suất là 10%/năm