Cho vay bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn
Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến tháng 6, tín dụng bất động sản đã tăng 4,6%, với cho vay kinh doanh bất động sản tăng 10,29%. Tỷ trọng tín dụng dành cho kinh doanh bất động sản chiếm từ 39% đến 40% tổng tín dụng bất động sản, trong khi cho vay tiêu dùng bất động sản chỉ tăng 1,15%.
Báo cáo từ Công ty Chứng khoán VPBankS cho biết, cho vay bất động sản vẫn là lĩnh vực chính hỗ trợ tăng trưởng tín dụng cho nhiều ngân hàng trong quý II/2024. Cụ thể, có 14 trong số 27 ngân hàng ghi nhận tăng trưởng tín dụng trên 6%. Một số ngân hàng bán buôn như LPBank, Techcombank, cũng như các ngân hàng bán lẻ mạnh ở miền Nam như ACB và HDBank đều có mức tăng trưởng trên 10% trong quý này.
Theo thống kê từ Reatimes, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của 10 ngân hàng niêm yết vào cuối quý II đạt khoảng 575.000 tỷ đồng. Cụ thể, Techcombank đã ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 201.210 tỷ đồng, tăng 3,7% so với quý I. Đồng thời, dư nợ cho vay mua nhà cũng phục hồi lên 181,7 nghìn tỷ đồng, với mức tăng 6,3% so với đầu năm và 9,1% so với cùng kỳ. Giải ngân cho vay mua nhà trong quý II tiếp tục tăng trưởng tốt, đạt 31,2 nghìn tỷ đồng.
Tại VPBank, dư nợ cho vay khách hàng đạt 624.277 tỷ đồng, trong đó nếu cộng cả cho vay kinh doanh bất động sản và cho vay cá nhân để mua nhà ở, con số này lên tới hơn 226.150 tỷ đồng vào cuối quý II, tăng hơn 18.600 tỷ đồng so với quý I. Tốc độ cho vay vào bất động sản của VPBank vẫn cao, chiếm hơn 36% tổng dư nợ.
MBBank cũng ghi nhận mức tăng trưởng trong cho vay bất động sản, với dư nợ cho vay kinh doanh đạt 44.910 tỷ đồng, tăng 1.641 tỷ đồng so với cuối năm trước, chiếm gần 7% tổng dư nợ của ngân hàng.
Một số ngân hàng khác cũng có tỷ trọng cho vay bất động sản đáng kể, như SHB với 74.523 tỷ đồng (chiếm 16,15%); HDB với 60.654 tỷ đồng (chiếm 16,4%); và TPB với 17.149 tỷ đồng (chiếm 8%).
Dự báo nhu cầu vay vốn bất động sản sẽ tăng
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, mặc dù thị trường tài chính có vẻ trầm lắng trong nửa đầu năm 2024, nhưng tín dụng bất động sản đã bắt đầu tăng nhanh từ tháng 5. Ông cho rằng việc tăng trưởng tín dụng bất động sản là điều bình thường, vì đây là nhu cầu thực tế của doanh nghiệp và người dân. Ngân hàng cũng muốn hỗ trợ doanh nghiệp có vốn để triển khai các dự án bất động sản, trong khi người dân có thể vay ngân hàng với lãi suất thấp để mua nhà.
Tuy nhiên, ông Hiếu cảnh báo rằng các ngân hàng cần có kế hoạch cho vay đồng đều hơn giữa bất động sản và các lĩnh vực khác. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã sử dụng đòn bẩy tài chính cao, dẫn đến nguy cơ rủi ro vỡ nợ.
Về mặt tích cực, ba sắc luật mới như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực, góp phần cải thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản, từ đó kích thích nhu cầu vay mua nhà và đầu tư vào bất động sản.
VPBankS cho rằng để tăng trưởng tín dụng bền vững, cần phải xuất phát từ nhu cầu vốn thực tế của người dân, với lĩnh vực bất động sản là động lực chính. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này có thể không bền vững nếu giá trị tài sản giảm.
Các chuyên gia phân tích đã chỉ ra rằng nhu cầu về nhà ở vẫn là ưu tiên hàng đầu của người dân. Tuy nhiên, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập hiện đã gấp khoảng 4-5 lần so với khuyến nghị. Dù lãi suất cho vay đã giảm, giá nhà vẫn cao khiến nhiều người khó khăn trong việc thực hiện giấc mơ an cư.
Dự báo tích cực cho tín dụng bất động sản
Dự báo đến năm 2030, tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng và có thể tăng trưởng khoảng 10-12% mỗi năm. Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, các tổ chức tín dụng cần tìm cách đưa vốn vào sản xuất và kinh doanh, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm 2024 đạt khoảng 12-13%.
Tổng hợp lại, các chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản đang hồi phục mạnh mẽ, kéo theo sự tăng trưởng của tín dụng cho các phân khúc liên quan như cho vay doanh nghiệp bất động sản và cho vay mua nhà.
Thông tin được tham khảo từ trang Tạp Chí Chứng Khoán
