Sáng 29/6/2024, Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, bao gồm Luật Đất đai (số 31/2024/QH15), Luật Nhà ở (số 27/2023/QH15), Luật Kinh doanh bất động sản (số 29/2023/QH15) và Luật Các tổ chức tín dụng (số 32/2024/QH15), với 404/469 đại biểu tán thành.
Theo luật mới, ba luật về thị trường bất động sản, bao gồm Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu là 1/1/2025. Đồng thời, hai điều khoản trong Luật Các tổ chức tín dụng cũng sẽ có hiệu lực sớm từ 1/8 nhằm đảm bảo tính đồng bộ khi nhận tài sản đảm bảo từ tổ chức tín dụng.
Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế, ông Vũ Hồng Thanh, cho biết nhiều ý kiến đồng tình với sự cần thiết ban hành và điều chỉnh hiệu lực của bốn luật này, nhưng cũng bày tỏ lo ngại về việc đảm bảo các điều kiện thi hành luật. Có ý kiến đề xuất giữ nguyên thời gian hiệu lực từ 1/1/2025 để các cơ quan có đủ thời gian xây dựng các Nghị định và Thông tư một cách kỹ lưỡng, đồng thời giúp các địa phương tiếp cận và xây dựng văn bản hướng dẫn.
Về lý do chọn thời điểm có hiệu lực từ 1/8/2024, ông Thanh nhấn mạnh rằng các luật mới đã khắc phục nhiều hạn chế của các luật trước và có nhiều quy định đổi mới, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Nhiều quy định trong các luật này có thể áp dụng ngay mà không cần hướng dẫn chi tiết.
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã nhấn mạnh rằng việc các luật này sớm đi vào thực tiễn không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu từ Quốc hội. Ông Thanh cũng cho biết có ý kiến đề nghị cho phép các đối tượng lựa chọn thời điểm có hiệu lực của luật, nhưng Uỷ ban cho rằng điều này có thể gây ra sự không đồng bộ và thiếu minh bạch trong chính sách.
Một số ý kiến khác khuyến nghị cần thận trọng khi xác định thời điểm có hiệu lực để đảm bảo phù hợp với tiến độ xây dựng và ban hành các văn bản hướng dẫn. Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã nhận được báo cáo từ Chính phủ về tiến độ ban hành các văn bản quy định chi tiết, nhấn mạnh rằng nếu dự án Luật được thông qua, các địa phương sẽ có đủ thời gian để hoàn thiện và ban hành theo thẩm quyền.
Cuối cùng, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ cần chỉ đạo chặt chẽ việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành từ các bộ, ngành và địa phương, nhằm tránh tình trạng thiếu hoặc chậm trễ trong việc ban hành, đảm bảo các điều kiện để thi hành các luật từ 1/8/2024.
Theo trang chinhphu.vn đưa tin.
